Koszty budowy domów stale wykazują niestabilność. Już pomiędzy ostatnim kwartałem ubiegłego roku a I kwartałem 2024 roku dało się dostrzec wyraźne różnice, co – jak zgodnie potwierdzają eksperci – doprowadzi do kolejnych wzrostów cen pod koniec 2024 roku. Szacunkowa cena za m² oscylująca obecnie na poziomie od 5500 do 6000 zł będzie wyższa w dużych aglomeracjach miejskich (np. w Warszawie). Sprawdź, ile pochłonie budowa domu, cena 2024?
Z artykułu dowiesz się między innymi:
- Ile kosztuje wybudowanie domu w 2024 roku?
- Jakie są etapy budowy?
- Co to znaczy stan wykończony domu?
Budowa domu, koszty 2024 – Od czego zależą koszty budowy?
Wzniesienie domku jednorodzinnego na obrzeżach miasta jest znacznie tańsze, aniżeli nabycie mieszkania w centrum miasta, zwłaszcza dla kogoś, kto dysponuje już własną działką. W takim przypadku inwestora interesują wyłącznie koszty wzniesienia budynku oraz wykonania przyłączy.
Budowa domu, cena 2024 od A do Z uzależniona jest od oczekiwań i zdolności finansowej inwestora.
Wybór dostępnych rozwiązań jest na tyle duży, że każdy znajdzie coś dla siebie. Ceny są jednak uzależnione od wielu czynników.
Budowa domu 2024 – elementy składowe kosztów:
- robocizna za metr kwadratowy;
- cena materiałów budowlanych;
- powierzchnia domu;
- zastosowane technologie;
- stopień skomplikowania projektu.
Liczba czynników decydujących o tym, jak przebiegnie budowa domu, jaki koszt 2024 będzie trzeba ponieść, jest na tyle duża, że sporządzenie dokładnego kosztorysu będzie wymagało zatrudnienia specjalisty, co powinno skłonić do nawiązania współpracy ze sprawdzoną firmą. Fachowiec podpowie, gdzie szukać oszczędności, a sama budowa domu realizowana będzie sprawnie i przy zadbaniu o odpowiednią jakość.
Budowa domu koszt 2024 – stan zerowy, surowy i wykończeniowy
O tym, ile kosztuje budowa domu w Polsce, decyduje stopień wykończenia obiektu, do którego odnosi się kosztorys. Wyróżniamy trzy podstawowe stany budowy:
- stan zerowy;
- stan surowy;
- stan wykończeniowy.
Stan surowy dzieli się dodatkowo na:
- stan surowy otwarty;
- stan surowy zamknięty.
Stan zerowy
Stan zerowy jest pierwszym etapem budowy domu, w którego trakcie powstają fundamenty, zapewniające stabilność i trwałość całej konstrukcji, za co bezpośrednio odpowiadają ściany fundamentowe, ławy fundamentowe oraz płyta fundamentowa. Ważnym elementem prac na tym etapie jest położenie izolacji przeciwwilgociowej oraz termicznej.
Stan surowy
Stan surowy jest kolejnym etapem budowy, w którym powstaje bryła budynku wyposażona już w ściany nośne wraz ze stropami. W niektórych przypadkach budynek zwieńczony jest dachem z odpowiednim pokryciem, chociaż spotyka się także pokrycie tymczasowe.
W stanie surowym otwartym brak jest stolarki budowlanej oraz instalacji. Stan surowy zamknięty odznacza się ścianami zewnętrznymi, oknami, drzwiami, kominami i gotowym pokryciem dachowym.
Stan wykończeniowy
Stan wykończeniowy cechuje się wykończeniem wewnętrznym ścian, podłóg oraz sufitów. Wstawiona jest też stolarka okienna i drzwiowa wraz z niezbędnymi izolacjami. Budynek posiada wykończenie zewnętrzne elewacji, balkony, tarasy itd.
Jak nietrudno się domyślić, określając, ile teraz kosztuje budowa domu, należy uwzględnić stan, w jakim znajduje się budynek.
Budowa domu, ile kosztuje 2024
Posłużmy się przykładem domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa wynosi 150 m². Budynek wyposażony w garaż jednostanowiskowy.
W przypadku budynku oddanego w stanie zerowym, na koniec 2023 roku koszt kształtował się na poziomie 58 290 zł. Rok 2024 to już 59 915 zł. Oznacza to wzrost o 2,79%, czyli 1625 zł (dane na podstawie informacji zawartych na portalu Money.pl).
Stan surowy otwarty w IV kwartale 2023 roku kosztował inwestorów średnio 270 661 zł, natomiast w przypadku budowy domu w 2024 roku cena ta wzrosła do 284 705 zł. Zatem ogólny koszt budowy zwiększył się o 5,19%, czyli o 14 044 zł.
Stan wykończeniowy wewnętrzny oznacza kolejny wzrost, tym razem do 237 836 zł, co w porównaniu do roku 2023 daje wskaźnik 1,86% – cena w 2023 roku 233 500 zł – przy podwyżce kosztów o 4366 zł.
Stan wykończeniowy zewnętrzny spowoduje kolejną podwyżkę o 100 573 zł. Dla porównania, tego typu prace w IV kwartale 2023 roku można było wykonać za 98 229 zł, koszty wzrosły więc 2,39%.
Ile kosztuje budowa domu 2024 – instalacje
W pełni funkcjonalny dom musi być wyposażony w instalacje i urządzenia doprowadzające i odprowadzające poszczególne media. Niestety i w tym segmencie odnotowano podwyżki cen poszczególnych materiałów i gotowych produktów.
W przypadku wodociągów, kanalizacji i gazu koszty zakupu i montażu wzrosły w 2024 roku o 1,61% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Oznacza to, że na wymienione instalacja należy obecnie przeznaczyć 36 216 zł. Do tego dochodzi centralne ogrzewanie – 37 595 zł, wentylacja mechaniczna – około 33 191 zł, czy wreszcie Instalacje elektroenergetyczne (instalacja odgromowa, oświetleniowa, uziemiająca i gniazda wtykowe), których zakup i montaż pochłonie średnio 30165 zł.
A co z instalacją alarmową, dozoru, sygnalizacji i strukturalną? W ich przypadku w 2024 roku trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 1757 zł.
Przypomnijmy, że poszczególne wyliczenia stanowią wartości uśrednione. Ostateczne koszty zależą od rodzaju zastosowanego wyposażenia, wartości siły roboczej oraz cen obowiązujących w poszczególnych regionach kraju. Ponadto przedstawione dane dotyczą wyłącznie samych kosztów budowy, z pominięciem wydatków determinowanych położeniem, ceną działki czy podłączeniem mediów.
Ile kosztuje dom bez pozwolenia 70 m²?
Warto wspomnieć przy okazji o możliwości budowy domu bez pozwolenia. Warunkiem powodzenia przedsięwzięcia jest powierzchnia budynku, która nie może przekroczyć 70 m².
Obiekt tego typu w stanie surowym będzie kosztować od 150 do 170 tysięcy złotych. Przy tej wielkości budynku istnieje szansa na zamknięcie kosztów budowy wraz z urządzeniem domu w granicach od 300 do 350 tysięcy zł. Oznacza to, że całkowita cena domu nie przekroczy wartości mieszkania o podobnym metrażu usytuowanego w średnim bądź dużym mieście.
Ile kosztuje budowa domu 2024 – cena za 1 m²
Dostępne dane dotyczące ceny za budowę 1 m² domu jednorodzinnego znacznie się od siebie różnią w zależności od źródła. Z tego powodu warto traktować je wyłącznie orientacyjnie.
Nie ma w tym przypadku mowy o pomyłce, raczej różnice wynikają z uśrednienia kosztów obejmujących zarówno tańsze inwestycje, jak i te, o wiele droższe. Wystarczy tylko dodać, że w różnice w cenach materiałów i robocizny spowodowane lokalizacją budowy, mogą sięgać nawet 15% w zależności od regionu Polski. Poza tym koszt budowy wzrasta proporcjonalnie do powierzchni budynku, czego przykładem może być poniższe zestawienie:
- Dom parterowy – pow. 100 m² – cena 1 m² 4160 zł. Stan deweloperski;
- Dom piętrowy – pow. 140 m² – cena 1 m² 4930 zł. Stan deweloperski;
- Dom piętrowy z piwnicą – pow. 200 m² 5840 zł. Stan deweloperski.
Dokładna wycena powinna odbyć się na podstawie kosztorysu inwestorskiego, określającego szacunkowe koszty budowy przy uwzględnieniu zastosowanej technologii budowy, sposobu wykonania poszczególnych prac oraz rodzaju wykorzystanych materiałów.
Kosztorys powinien zawierać szczegółową wycenę realizacji opisanych wcześniej etapów inwestycji, od stanu zero do stanu wykończeniowego. Powinien także rozróżniać koszty zakupu materiałów, a także koszty robocizny.
Warto też wiedzieć, że koszt budowy można ograniczyć, korzystając z dostępnych na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego darmowych projektów domów, jednak i w tym przypadku trzeba będzie ponieść dodatkowe wydatki związane z adaptacją projektu do konkretnej działki.
