Standard pod klucz niesie za sobą wiele zalet. Dom wykończony pod klucz jest praktycznie gotowy do zamieszkania, a samą budowę można uznać za zakończoną. Czym jest stan pod klucz? Sprawdź, ile kosztuje budowa domu pod klucz w 2024 roku?
Z artykułu dowiesz się między innymi:
- Co to jest stan pod klucz?
- Ile kosztuje budowa domu pod klucz?
- Czy opłaca się kupić dom pod klucz?
Co wchodzi w skład domu pod klucz?
Standardem pod klucz określa się gruntownie wykończenie domu, umożliwiające wprowadzenie się do jego wnętrza bez potrzeby przeprowadzania kolejnych prac przystosowawczych. O tym, ile kosztuje budowa domu pod klucz, decyduje konkretny standard uzależniony od umowy zawartej z deweloperem. Im wyższy jest standard, tym większe koszty trzeba będzie ponieść.
Podstawowy zakres prac oferowanych w standardzie pod klucz:
- położenie podłóg;
- malowanie ścian;
- wykonanie aneksu kuchennego;
- montaż kompletnej stolarki budowlanej;
- montaż urządzeń sanitarnych;
- montaż szaf wnękowych.
Standard pod klucz obejmuje nie tylko podstawową wersję. Zdarza się, że deweloperzy lub firmy budowlane oferują także wersję rozszerzoną, udostępniającą wybór farb, materiałów, zabudowy kuchni, aranżację wnętrz, a nawet dobór mebli wraz z dodatkami.
Budowa domu pod klucz, cena
Ogromny wpływ na szacowanie kosztów budowy domu pod klucz ma bryła budynku, a konkretniej:
- obrys budynku;
- powierzchnia fundamentów;
- konstrukcja dachu.
W ogromnym przybliżeniu szacowany koszt budowy domu do stanu „pod klucz” zamknie się na poziomie od 4 500 do 6 000 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu zlecenia robót budowlanych firmie zewnętrznej. Koszt 1 m² będzie się zwiększał proporcjonalnie do powierzchni budynku, będzie też zależny od technologii wykonania obiektu i jego przeznaczenia.
Szczególnie kosztowne jest wykonanie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i wentylacyjnych, które są nieodłącznymi elementami nowoczesnego budownictwa. Nie można przy tym zapominać, że 60 do 75% całości kosztów dotyczy wzniesienia budynku do stanu surowego, czyli fundamentów, ścian, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej itd. Inwestorzy, planując budowę domu pod klucz o powierzchni 100 m², powinni w 2024 roku przewidzieć budżet mieszczący się w zakresie od 650 tys. do 800 tys. zł.
Decydując się na budowę domu metodą gospodarczą, koszt budowy można obniżyć nawet o 20%.
Budowa domu pod klucz, cennik poszczególnych prac
Przedstawione obliczenia nie dotyczą wydatków związanych z zakupem działki, kosztów wynikających z przygotowania projektu domu, czy opłat niezbędnych dla uzyskania niezbędnych pozwoleń. Poza tym trzeba mieć świadomość, że ostateczna cena zależy głównie od rodzaju materiału i wkładu pracy w jego montaż.
Posłużmy się przykładem podłóg. Montaż paneli drewnianych (bez klejenia) będzie kosztował od 43 do 54 zł za m², jednak ułożenie klejonej deski podłogowej zwiększy wydatki do poziomu 103 zł za m², lub nawet więcej. Podobne rozbieżności znajdziemy także w innych segmentach, układanie płytek ceramicznych kosztuje od 115 do 208 zł za m², czy wreszcie tynki gipsowe (bez gładzi) będą kosztować od 45 do 63 zł za m².
Przytoczone poniżej stawki należy traktować orientacyjnie, ponieważ mają one charakter zmienny, zależny od cennika wykonawcy oraz lokalizacji budowy. Sporządzając kosztorys, należy dokładne przeanalizować oferty, a także sprawdzić ceny obowiązujące w danym regionie kraju. Tylko w ten sposób można rzetelnie oszacować koszty, unikając tym samym nieprzewidzianych wydatków.
- Budowa domu pod klucz- koszt wykonania poszczególnych prac:
- ściany zewnętrzne, wykonanie izolacji – około 290 zł/m²;
- wykonanie i malowanie elewacji – około 25 zł/m²;
- wykonanie instalacji elektrycznej – około 180 zł za pojedynczy punkt;
- instalacja wodno-kanalizacyjna – 700 zł za punkt;
- wykonanie instalacji CO – około 180 zł/m²;
- wyposażenie kotłowni (kocioł gazowy kondensacyjny) – 30 000 zł;
- Wykończenie ścian – około 59 zł/m²;
- wykonanie posadzek – około 95 zł/m²;
- wykonanie sufitów podwieszanych – około 220 zł/m²;
- balustrady balkonowe – około 800 zł za sztukę.
Planując budowę domu pod klucz o powierzchni 100 m², należy być przygotowanym na wydatek rzędu od 650 tys. do 800 tys. zł.
Budowa domu pod klucz, cena materiałów budowlanych w 2024 roku
Koszt nabycia materiałów budowlanych stanowi lwią część całościowego budżetu przeznaczonego na budowę domu pod klucz. Od kilku lat dają się zauważyć dynamiczne zmiany cen w tej branży, w zdecydowanej większości są to niestety podwyżki.
Sytuacja w 2024 roku nie stanowi wyjątku. Zapoznając się z danymi publikowanymi przez Grupę Polskie Składy Budowlane, ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim, chociaż same podwyżki nie rozkładają się równomiernie.
Największy wzrost dotyczy grup produktów wykorzystywanych w pracach wykończeniowych i remontowych (cement i wapno – wzrost o 28%), najmniejszy dotyczy suchej zabudowy – 11%. Planując budowę domu pod klucz w 2024 roku, należy z dużą uwagą śledzić bieżące zmiany cenowe, dostosowując do nich budżet przeznaczony na inwestycję.
